Italia Jadi Surga Baru Crazy Rich Dunia

Jakarta, CNBC Indonesia - Italia masuk deretan negara favorit orang kaya dan terkenal. Saat ini Italia tengah menarik gelombang baru kedatangan orang-orang superkaya yang ingin memanfaatkan lingkungan yang ramah terhadap investor, pasar properti yang berkembang pesat, dan rezim pajak yang rendah.

Ketika banyak negara lain mengekang orang-orang superkaya, Italia justru melawan tren tersebut. Rezim pajak tetap yang akomodatif telah memikat banyak orang yang ingin menghabiskan uang dalam jumlah besar ke tempat tinggal mewah dan dunia bisnis Milan yang semakin ramai.

Meskipun biaya satu kali yang dibayarkan oleh individu berpenghasilan tinggi atas pendapatan luar negeri mereka meningkat dua kali lipat menjadi 200.000 euro atau setara Rp386 juta (kurs =Rp19.333/1euro) pada 2024, hal ini tidak banyak mengurangi minat orang kaya ke Italia.

"Mereka beroperasi pada tingkat kekayaan, yang masih jauh di atas pajak tetap sebesar 200.000 euro per tahun," ujar Matteo Pella, pialang senior di perusahaan real estat Berkshire Hathaway HomeService dikutip pada Sabtu (6/9/2025).

"Itu seperti mengatakan: Oh, Anda yang bayar kopi Anda sekarang. Hari ini dua euro, besok empat euro. Anda tidak akan menyerah untuk minum kopi Anda," sambungnya.

Italia telah menjadi tujuan relokasi utama bagi orang kaya di Eropa tahun ini, menurut Henley & Partners, yang memasarkan skema kewarganegaraan dan tempat tinggal melalui investasi.

Meskipun angka migrasi orang kaya telah menimbulkan beberapa pertanyaan , dan aliran kekayaan global terkenal sulit dilacak, sejumlah tokoh terkemuka telah pindah ke Italia dalam beberapa bulan terakhir. Di antaranya adalah orang terkaya di Mesir dan salah satu pemilik Klub Sepak Bola Aston Villa, Nassef Sawiris, dan wakil ketua Goldman Sachs, Richard Gnodde.

Jumlah total pendatang baru berkekayaan tinggi di Italia sejauh ini pada tahun ini bisa mencapai 3.600, menurut estimasi Henley & Partners.

Meskipun rezim kewarganegaraan dan izin tinggal tersebut sangat bervariasi, dan dapat mencakup persyaratan investasi yang ketat, salah satu daya tarik sistem Italia adalah kesederhanaannya. Pembayaran satu kali ini menawarkan pembebasan pajak penghasilan dan aset yang lebih luas kepada individu asing, atau warga negara yang telah tinggal di luar negeri setidaknya selama sembilan tahun, hingga 15 tahun.

Ledakan Orang Kaya di Milan

Rezim pajak tetap Italia diperkenalkan pada 2017 sebagai bagian dari dorongan yang lebih luas oleh pemerintah saat itu untuk menarik investor asing sambil mendorong dana lokal untuk kembali ke negara tersebut setelah krisis utang.

Hal ini kemudian memicu gelombang bisnis baru yang ingin memanfaatkan arus kekayaan yang datang, terutama di pusat keuangan dan mode Italia, Milan. Di antaranya adalah klub anggota The Wilde yang baru dibuka dan, sebelumnya, Casa Cipriani.

"Kami benar-benar berpikir ini saat yang tepat untuk kembali ke Italia," ujar Anna Cipriani, direktur keanggotaan di Casa Cipriani Milano dikutip Sabtu (6/9/2025).

"Milan telah banyak berkembang selama bertahun-tahun. Sebelumnya, kota ini lebih dikenal karena karakter industrinya dan, tentu saja, rumah-rumah modenya, sementara dalam beberapa tahun terakhir, kota ini juga semakin menarik bagi para kreator, investor, dan khalayak internasional."

Sementara itu, kedatangan orang-orang kaya ke Italia telah menyebabkan lonjakan harga properti di beberapa lokasi paling diminati di negara itu, mulai dari Tuscany dan Riviera Italia hingga kota-kota seperti Roma, Venesia, dan Firenze. Namun, Milan dan kawasan danau di sekitarnya telah muncul sebagai favorit.

"Saat ini, harga kami sedang mencapai titik tertinggi sepanjang masa," kata Pella, yang berkantor di kantor BHHS di Danau Como.

Dalam lima tahun, kami mengalami peningkatan persentase dua digit. Untuk tahun-tahun mendatang, kami mungkin akan melihat peningkatan yang stabil sebesar 3% hingga 4% di Danau Como.

Harga properti di Milan telah naik 49% sejak sistem pajak tetap diberlakukan pada tahun 2017, dibandingkan dengan 10,9% di kota-kota besar Italia lainnya, menurut grup real estat Tecnocasa. Konsultan properti global Knight Frank kini memperkirakan pasar real estat utama kota ini akan mencatat pertumbuhan harga lebih lanjut sebesar 3,5% pada tahun 2025.

"Ini tentang mereka yang mampu membelinya, karena harga belum tentu ditentukan oleh logika pasar jalanan mereka sebagai sebuah investasi," kata Pella.

Mereka suka properti yang berani. Tentu saja mereka juga sedikit berhitung, tapi mereka siap mengeluarkan uang, bahkan terkadang melebihi jumlah yang seharusnya, hanya demi mendapatkan pemandangan atau lokasi yang unik.

Migrasi Orang Super Kaya dan Deretan Negara tujuannya

Para orang super kaya telah berbondong-bondong pindah ke tempat tinggal baru, karena semakin banyak wilayah hukum yang menawarkan pilihan kepada mereka yang bersedia membayar.

Selama dekade terakhir, jumlah individu berpenghasilan tinggi yang pindah ke luar negeri diperkirakan hampir tiga kali lipat, mencapai rekor tertinggi pada tahun 2024.

Tren itu tampaknya akan terus berlanjut pada tahun 2025 dan 2026, karena kesenjangan makin dalam antara negara-negara yang berusaha menarik orang-orang superkaya dan negara-negara yang berupaya keras dalam upaya memerangi kesenjangan yang dirasakan.

Prancis telah mempertimbangkan perluasan pajak kekayaannya, sementara Swiss sedang mempertimbangkan perubahan baru pada pajak warisan.

Sementara itu, Inggris pada bulan April menghapuskan rezim pajak non-dom yang telah berusia lebih dari 200 tahun , yang membebaskan warga negara asing kaya yang tinggal di Inggris dari kewajiban membayar pajak Inggris atas pendapatan dan keuntungan mereka di luar negeri. Hal ini menyusul arus keluar bank dan pemodal yang berbasis di London ke ibu kota Eropa lainnya, seperti Milan, setelah pemungutan suara Brexit tahun 2016.

Hal ini membuat negara lain berusaha mengisi kekosongan tersebut.

"Ada banyak negara di seluruh dunia yang datang kepada kami dan berkata: 'Kami menginginkan jutawan dan miliarder Inggris. Apa yang bisa kami lakukan? Bagaimana kami bisa membawa mereka ke negara kami?'" ujar Stuart Wakeling, Managing Partner di Henley & Partners UK dikutip Sabtu (6/9/2025).

(ras/ras)